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下面附上一則新聞讓大家了解時事
扣雨遮、陽台、公設 屋內淨坪價遭批「澎風」
內政部實價網,兩週前加入新功能,其中把主建物扣除公設、陽台等附屬建物,用總價換算室內每坪價格就是「淨坪價」,但專家認為,大家對這名詞並不熟悉,容易造成市場混淆,尤其房屋年齡越年輕、又是公設比高的套房,每坪房價膨風的問題更嚴重。
記者畢倩涵:「以興隆路二段來說,五年的新成屋,它在實價登錄上的價格是每坪41萬左右,但是如果納入政府喊出的淨坪價,是飆升到86萬,相差一倍。」
淨坪價也就是實坪價,套用內政部的新功能,把主建物面積,扣掉雨遮、陽台以及公設等附屬建物,得出來的每坪價格就叫淨坪價,但現在卻被專家質疑,會有房價虛長的疑慮。
不動產企研室專案經理曾敬德:「權狀面積價格就比權狀面積價格,比如說淨坪價你就比淨坪價的價格,但就是不要把權狀面積去比實(淨)坪價,兩個單位是完全不一樣的,會更混淆。」
其中套房最容易遇到房價膨風的影響,因為屋內實際坪數小,一層多戶,公設比高,專家說,還有影響是在房屋含車位,總價一千萬,總建物20坪,如果車位沒有明確價值,一坪算是50萬元,但如果車位價值有紀錄是100萬,等於室內坪數價格只有45萬。
不動產企研室專案經理曾敬德:「假設車位在登記的總價或面積,本身就沒辦法把它(扣除),登記不確實的時候,車位根本就拆不掉,那最大遇到一些困擾,是我總價一千萬,但裡面不知道含有多少車位的價格,假設我直接除以面積,那個單價會看起來很可怕。」
近幾年新屋公設比越拉越高,專家分析,屋齡越年輕的建案,實價登錄的價格,跟淨坪價落網路人氣產品top10限定產品差更大,新的名詞大家還不熟悉,就這樣被納入實價登錄網站做參考,恐怕讓交易市場更加混亂。
嫁入豪門超幸福?她曝「暗黑生活」:每月只能花1萬…
許多女孩夢想嫁到豪門,每天不愁吃不愁穿,穿美美血拚,但豪門媳婦真的這麼好當嗎?律師李怡貞就分享2個朋友的親身案例,並表示她們活的其實比一般人還辛苦,先不提沒自由,就連花的錢都要跟家人請款,甚至嫁人以後個性、習慣徹底改變。
李怡貞在節目《震震有詞》中分享,2個朋友嫁進豪門後的辛酸,其中一位原本在法界也是相當剽悍,嫁進豪門後就變了個人,變得非常溫順,原本非常挑食,現在什麼都吃,平常待在家也都要「盛裝打扮」,以防有客人進門後不體面。不僅如此,由於朋友丈夫在自己家的公司上班,所以領的是自家薪水,存摺在婆婆那邊、生活費跟公公領,一切的錢「都規規矩矩的」,朋友唯一不用報帳的錢就只有「1萬塊」,其他都必須實報實銷,且連「回娘家」都被控管,「除了大年初二以外,其他時間要回娘家絕對不可以,要經過批准,因為豪門會覺得媳婦動不動回娘家,代表婆家對媳婦不好」。
另一個豪門媳婦也活的不自在,李怡貞說朋友和她有約時,都不敢約事務所,「怕被別人看到,回到家族又傳得亂七八糟」,見面後還要先拍照,讓婆家不會覺得「要找律師幹嘛」,而這個朋友待在家也不輕鬆,雖然不用動手做家事,但需要掌管大小事,「所有人送的禮物,她必須要記錄,且要編號,因為她要回送」家裡的清潔人員都是由她安排,「哪一個家人對什麼過敏、哪個房間要除蟎,或是浴本日刷卡購買商品優惠巾要幾磅、床要幾支紗,誰有高血壓、誰會過敏,都要記得清清楚楚」,其實嫁進豪門過得比平常人還辛苦。
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